W pierwszym kwartale 2025 roku na polskim rynku nieruchomości weszły w życie istotne zmiany legislacyjne, które znacząco wpływają na sytuację zarówno nabywców mieszkań, jak i deweloperów. Równocześnie trwają prace nad kolejnymi projektami, które mogą zrewolucjonizować rynek mieszkaniowy w nadchodzących miesiącach. W artykule przedstawiono kompleksowe omówienie nowych regulacji oraz planowanych zmian.
"Nowe wymogi energetyczne (WT 2025) znacząco wpłynęły na koszty budowy. Jak wskazuje rynekmieszkaniowy.pl, ceny nowych mieszkań wzrosły średnio o 7% z tego powodu."
Zmiany, które weszły w życie od stycznia 2025 roku
1. Ulga podatkowa dla młodych nabywców mieszkań
Od 1 stycznia 2025 roku obowiązuje nowelizacja ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych, która wprowadziła znaczące udogodnienia dla osób poniżej 40. roku życia:
Całkowite zwolnienie z PCC przy zakupie pierwszego mieszkania do 50 m²
Obniżona stawka 1% dla mieszkań o powierzchni 50-70 m²
Możliwość skorzystania z ulgi tylko raz w życiu
2. Zaostrzenie wymogów energetycznych
Nowe warunki techniczne (WT 2025) wprowadziły obowiązek:
Minimalnej klasy energetycznej C dla wszystkich nowych budynków mieszkalnych
Instalacji systemów odzysku ciepła w budynkach powyżej 1000 m²
Wymogu montażu instalacji fotowoltaicznej w domach jednorodzinnych
3. Uproszczenie procedur budowlanych
W ramach walki z biurokracją wprowadzono:
Elektroniczne pozwolenia na budowę z maksymalnym terminem rozpatrzenia 30 dni
Możliwość rozpoczynania prac budowlanych po 14 dniach od złożenia wniosku (tzw. milczenie urzędowe)
Zniesienie obowiązku uzyskania pozwolenia na budowę dla obiektów do 70 m²
Aktualne projekty ustaw w trakcie legislacji (stan na kwiecień 2025)
1. Program "Mieszkanie bez wkładu własnego 2.0"
Ministerstwo Rozwoju pracuje nad rozszerzeniem popularnego programu, które przewiduje:
Podniesienie limitu wieku beneficjentów z 45 do 50 lat
Zwiększenie dopuszczalnej wartości mieszkania o 15% w stosunku do obecnych zasad
Możliwość łączenia programu z dopłatami samorządowymi
2. Ustawa o ochronie najemców
Projekt przewiduje m.in.:
Minimalny okres najmu – 12 miesięcy
Ograniczenie podwyżek czynszu do poziomu inflacji
Obowiązkowe ubezpieczenie kaucji przez wynajmującego
3. Specustawa mieszkaniowa
Planowane zmiany obejmują:
Przyspieszenie procedur związanych z pozyskiwaniem terenów pod budownictwo komunalne
Ułatwienia w przekształcaniu terenów poprzemysłowych na cele mieszkaniowe
Obowiązek rezerwowania 20% powierzchni w nowych inwestycjach na cele społeczne
Tabela podsumowująca zmiany w przepisach mieszkaniowych 2025
| Status | Nazwa przepisu | Data obowiązywania | Kluczowe zmiany |
|---|---|---|---|
| ✅ Wprowadzone | Ulga PCC dla młodych | 01.01.2025 | • Zwolnienie z podatku dla pierwszego mieszkania do 50 m² • Stawka 1% dla 50-70 m² |
| ✅ Wprowadzone | Warunki Techniczne 2025 | 01.01.2025 | • Wymóg klasy energetycznej C • Obowiązek instalacji fotowoltaicznej w domach |
| ✅ Wprowadzone | Uproszczenie procedur budowlanych | 01.03.2025 | • Elektroniczne pozwolenia (30 dni) • Brak pozwolenia dla obiektów do 70 m² |
| 🟡 W legislacji | Mieszkanie bez wkładu 2.0 | Plan: IV kwartał | • Podniesienie limitu wieku do 50 lat • Wyższe dopuszczalne wartości mieszkań |
| 🟡 W legislacji | Ustawa o ochronie najemców | W konsultacjach | • Minimalny okres najmu 12 miesięcy • Limit podwyżek czynszu do inflacji |
| 🟡 W legislacji | Specustawa mieszkaniowa | W przygotowaniu | • Przyspieszenie inwestycji komunalnych • 20% powierzchni na cele społeczne |
Wpływ zmian na rynek nieruchomości
Eksperci rynku mieszkaniowego wskazują na następujące skutki wprowadzonych i planowanych zmian:
Wzrost aktywności młodych nabywców na rynku pierwotnym (o 18% w I kwartale 2025)
Podwyższenie standardu energetycznego nowych inwestycji
Przyspieszenie procesu budowlanego średnio o 3 miesiące
Wzrost cen mieszkań do 50 m² (średnio o 7% od początku roku)
Podsumowanie
Pierwsze miesiące 2025 roku przyniosły istotne zmiany w prawie mieszkaniowym, które w znacznym stopniu ułatwiają dostęp do mieszkań dla określonych grup społecznych. Jednocześnie trwające prace legislacyjne wskazują na dalsze działania rządu mające na celu poprawę sytuacji mieszkaniowej w Polsce. W najbliższych miesiącach warto śledzić postęp prac nad projektami ustaw, które mogą znacząco wpłynąć na rynek nieruchomości w drugiej połowie roku.
Komentarze